◆觀點(diǎn)二：

　　房鬧無(wú)理應(yīng)遵守契約精神

　　房?jī)r(jià)虛高讓普通工薪階層買(mǎi)不起房，在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，2011年房?jī)r(jià)終于有所下降，調(diào)控成效初現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商無(wú)奈為了實(shí)現(xiàn)資金的快速周轉(zhuǎn)，只能降低利潤(rùn)或“割肉”成本價(jià)銷(xiāo)售。

　　(律師)李松：如果僅僅是因?yàn)槭袌?chǎng)因素導(dǎo)致價(jià)格的變化，那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，在這種情況下，業(yè)主以市場(chǎng)變化為退房或維權(quán)理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。

　　(房產(chǎn)糾紛專家、律師)張仁藏：因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌要求退房或者退還差價(jià)是沒(méi)有道理的。合同具有相對(duì)性，對(duì)于在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的合同，既然簽字了，就要受合同約束，如果以當(dāng)時(shí)合同簽訂價(jià)格過(guò)高提出解除合同要求，這是不能獲得支持的。

　　(網(wǎng)友)文心居士：一位大嫂去年買(mǎi)了高清晰大屏幕彩電，今年價(jià)格跌去4000元，敢不敢扛著彩電找供應(yīng)商要求退

　　◆觀點(diǎn)三：

　　房鬧無(wú)理降價(jià)利國(guó)利民

　　貨或者補(bǔ)充差價(jià)？這是一個(gè)有序的世界，每個(gè)成年人都應(yīng)該遵守協(xié)約并為自己的行為負(fù)責(zé)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格繼續(xù)翻倍，那么你是不是會(huì)主動(dòng)找開(kāi)發(fā)商要求退還上漲部分錢(qián)款呢？既然協(xié)約已經(jīng)生效，其余所有的結(jié)果，都應(yīng)該由自己來(lái)承受，你憑什么讓別人為你承擔(dān)錯(cuò)誤判斷的結(jié)果？

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比下降0.25%，其中37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。房產(chǎn)調(diào)控成效漸濃，但形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。房?jī)r(jià)的下跌是一個(gè)泡沫擠壓的過(guò)程。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)接的程度，成交量自然會(huì)激活，而如果人為地維持高房?jī)r(jià)，成交量低迷，其對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)作用反而會(huì)被抑制�；蛘撸�成交量在高房?jī)r(jià)下以欺騙等手段被暫時(shí)激活，而使老百姓在住房問(wèn)題上花費(fèi)高昂成本，無(wú)錢(qián)在其他領(lǐng)域消費(fèi)，同樣會(huì)抑制內(nèi)需，阻礙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　(媒體)《金融時(shí)報(bào)》：對(duì)于眼下要求退房補(bǔ)差價(jià)的房鬧，有人懷疑是開(kāi)發(fā)商雇傭，以此造勢(shì)，意圖說(shuō)明房?jī)r(jià)下降會(huì)影響社會(huì)。不過(guò)，這種猜測(cè)盡管“邏輯”正確，但事實(shí)上并不準(zhǔn)確。實(shí)際上炒房者與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在利益上形成對(duì)立面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)使炒房者資產(chǎn)縮水，而“房鬧”們則影響了開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)、回籠資金。對(duì)于房鬧，人們的評(píng)論已有很多，如違背契約精神等。但換一個(gè)角度思考，會(huì)有新的啟示。比如，二手房如果降價(jià)，業(yè)主該怎樣維權(quán)？是要求原房主補(bǔ)差價(jià)，還是阻止同一小區(qū)其他房主降價(jià)？我們?yōu)槭裁礇](méi)看到過(guò)這種二手房買(mǎi)賣(mài)維權(quán)？再有，即使開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，如果市場(chǎng)價(jià)已降，業(yè)主的房產(chǎn)就真的沒(méi)貶值嗎？顯然是自欺欺人。由此看來(lái)，“房鬧”們挑戰(zhàn)的，不是房?jī)r(jià)，而是地方政府及開(kāi)發(fā)商的“維穩(wěn)”思維。沒(méi)有任何輿論支持的“房鬧”們卻屢有斬獲，在政府部門(mén)協(xié)調(diào)下，有的開(kāi)發(fā)商真的暫停降價(jià)，有的還承諾大規(guī)模補(bǔ)差價(jià)，至少，這些人沒(méi)有因?yàn)榇蛟倚袨槎�受到追究�?012年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨更大調(diào)整，從炒房者與開(kāi)發(fā)商的博弈來(lái)看，有關(guān)部門(mén)堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)律和依法辦事的信念還應(yīng)加強(qiáng)。