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萬(wàn)科8月5日公布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，繼6月份后，業(yè)績(jī)?cè)俅蜗禄Ｍ跏谙愀酃_(kāi)坦言，今年下半年的形勢(shì)十分嚴(yán)峻，萬(wàn)科已做好最壞的打算。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，之前開(kāi)發(fā)商對(duì)奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的期望很高，樓盤(pán)集中于下半年入市，但存量房過(guò)多，嚴(yán)重供過(guò)于求，奧運(yùn)后樓市或?qū)⒓铀傧禄�，引發(fā)惡性?xún)r(jià)格戰(zhàn)。
萬(wàn)科按等級(jí)扣發(fā)獎(jiǎng)金
萬(wàn)科8月5日公布的半年報(bào)及7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2008年1-7月份，公司累計(jì)銷(xiāo)售面積301.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額272.4億元，分別比2007年同期增長(zhǎng)7.6%和28.9%。但2008年7月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積36萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額31.1億元，同比減少27%和15%。
作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿和龍頭，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)連續(xù)兩個(gè)月來(lái)下降，而且7月比6月的銷(xiāo)售金額減少近30%，這讓市場(chǎng)的神經(jīng)再一次緊繃起來(lái)。
所以，近期外界傳言萬(wàn)科資金緊張，以致員工二季度獎(jiǎng)金扣發(fā)50%。但據(jù)記者了解，萬(wàn)科扣發(fā)獎(jiǎng)金是有等級(jí)區(qū)分的，高層帶頭勒緊褲腰帶不發(fā)獎(jiǎng)金，部門(mén)經(jīng)理發(fā)一半獎(jiǎng)金，而普通員工獎(jiǎng)金照發(fā)。
在銷(xiāo)售壓力增加的情況下，缺錢(qián)想融資不言而喻，但王石坦言，萬(wàn)科暫時(shí)還不會(huì)融資，因?yàn)椴豢春媚壳暗娜谫Y環(huán)境。
價(jià)格戰(zhàn)硝煙再起"下半年的形勢(shì)可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬(wàn)科做好了最壞的打算。"8月4日，在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，王石嚴(yán)肅地表示，盡管目前萬(wàn)科資金面較穩(wěn)健，但仍將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)。
自老大哥萬(wàn)科最先在成都、武漢、深圳等一二線城市降價(jià)后，金地、招商等大小開(kāi)發(fā)商也都跟著大幅度降價(jià)。降價(jià)幅度高的已達(dá)60%，大多樓盤(pán)在30%-40%左右。
"最先降價(jià)的開(kāi)發(fā)商已解套了不少樓盤(pán)。"深圳蘭江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總裁楊大谷告訴記者，目前深圳一手房市場(chǎng)存量有5萬(wàn)套，下半年大概還有3萬(wàn)套房入市，到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很殘酷。"供應(yīng)量不斷增多，估計(jì)要消化到一半以上，市場(chǎng)才能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，這個(gè)時(shí)間還不知道要多久，但價(jià)格戰(zhàn)是必然的。"
除了商家為促銷(xiāo)大打價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)供求情況也會(huì)為價(jià)格戰(zhàn)煽風(fēng)點(diǎn)火。新盤(pán)的集中入市會(huì)加大市場(chǎng)供應(yīng)量，導(dǎo)致嚴(yán)重供過(guò)于求，而使價(jià)格自動(dòng)下滑。 招商地產(chǎn)董秘劉寧告訴本報(bào)記者，招商地產(chǎn)80%的樓盤(pán)集中在今年下半年入市，能否銷(xiāo)售完還沒(méi)有底，但降價(jià)是有底線的。
引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的另一重要因素，則是奧運(yùn)的到來(lái)。此前開(kāi)發(fā)商一直在等待樓市轉(zhuǎn)機(jī)，但上半年銷(xiāo)售一直處于低迷狀態(tài)讓這種期待落空，奧運(yùn)會(huì)為這輪開(kāi)盤(pán)潮起到了推波助瀾的作用。
有開(kāi)發(fā)商表示，奧運(yùn)會(huì)吸引了民眾，這期間原本需要買(mǎi)房的置業(yè)者都會(huì)推遲購(gòu)房，"如果奧運(yùn)前不能開(kāi)盤(pán)，多數(shù)樓盤(pán)只能將時(shí)間選擇在10月份，到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將加劇，又為銷(xiāo)售帶來(lái)了阻力，銷(xiāo)售不出去又只能降價(jià)，形成惡性循環(huán)"。
有分析人士認(rèn)為，大的開(kāi)發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，是故意為之，造成行業(yè)洗牌局面，市場(chǎng)上被少數(shù)大開(kāi)發(fā)商壟斷后，他們又可以進(jìn)行定價(jià)，最后是寡頭競(jìng)爭(zhēng)。萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮稱(chēng)，地產(chǎn)行業(yè)資源整合的加速為萬(wàn)科提供了機(jī)會(huì)，萬(wàn)科上半年76.2%的項(xiàng)目資源都是通過(guò)合作方式獲取，新增土地平均成本約2155元/平方米，遠(yuǎn)低于去年平均水平。
而據(jù)萬(wàn)科半年報(bào)顯示，至7月份，萬(wàn)科市場(chǎng)份額由去年同期的1.9%增長(zhǎng)到2.7%。
只要銀行的信貸繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)的融資難度和成本都將加大。信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)可以吸引戰(zhàn)略投資者入股開(kāi)發(fā)，通過(guò)兼并、重組等各種方式緩解資金壓力。但一些弱小的開(kāi)發(fā)企業(yè)只能通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、降價(jià)促銷(xiāo)等方式以求自保。
"爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)是遲早的事，大規(guī)模的降價(jià)可能會(huì)在第四季度爆發(fā)。"房地產(chǎn)專(zhuān)家吳其倫對(duì)記者說(shuō)。(陳小瑛) |
