奧運會召開的前半年，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的“人去樓空價跌”景象，在奧運會完美落幕后，業(yè)界開始關(guān)注后奧運時代房地產(chǎn)該如何發(fā)展？是繼續(xù)在低處盤旋，還是走出低谷逐步高攀？也許，奧運會只是一個標(biāo)簽，人們真正關(guān)心的是：下半年，房地產(chǎn)，你該如何走？

　　缺什么 漲什么

　　樓市不需要觀望

　　潘石屹 SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100ag10.html

　　奧運期間見到了許多朋友，他們見到我后，問得最多的一個問題就是：“奧運之后的房價會漲還是會跌？”但我基本上都沒有正面回答，因為回答這個問題太困難了，這個問題沒有正確的答案。

　　我不知道談“房地產(chǎn)的寒冬”是不是確切，但房地產(chǎn)行業(yè)中巨大的危險正越來越逼近這個行業(yè)，現(xiàn)在基本已經(jīng)到了不可逆轉(zhuǎn)的地步。房地產(chǎn)企業(yè)在面對這場危險時首先要經(jīng)受考驗的是它的商業(yè)模式，比如開發(fā)什么樣的物業(yè)，在城市什么樣的位置，企業(yè)的負(fù)債率是高還是低等等，這些都非常重要。

　　我們能夠看到未來房價的趨勢是兩極分化，越是黃金地段的房子價格越高；越是偏僻地段房子的價格受到市場的壓力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把這部分商品房的價格死死壓住。所以，判斷時需要遵循一條永遠(yuǎn)不變的原則，就是要看市場上面缺什么，什么就會漲價。我們看到英國、美國的房地產(chǎn)大多都是這樣的例子。

　　樓市不需要觀望

　　朱大鳴 工商管理博士 中國資深房地產(chǎn)評論家

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/512823410100af5q

　　對于奧運后中國的房地產(chǎn)走勢如何？我們是否還是像從去年第四季度以來采取持幣觀望呢？后奧運時代房價到底是往高處走還是下滑？這牽動著不少人的不眠之夜。

　　從數(shù)據(jù)上來看，下半年盤整還會繼續(xù)。從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。新建住房銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比上漲0.1%,漲幅比5月低0.1個百分點。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9.7%和11.1%,環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%。這個數(shù)據(jù)說明，全國整體的房價仍然是在高位運行，但是，上漲幅度和速度明顯放緩。

　　最近一系列的政策和高層的表態(tài)，可看出，穩(wěn)定房地產(chǎn)、防止房地產(chǎn)演化為金融危機的新動態(tài)正在引起人們的關(guān)注。前幾年連續(xù)暴漲，一言蔽之，還是供應(yīng)少、需求多。建造更多的房子，來平抑旺盛的需求，需求真正解決了，那么，房價自然會趨穩(wěn)，如果僅靠壓制需求，對供需雙方都不利。

　　既然土地是不可復(fù)制的資源，我們買房還是按照自己的需求而言，是剛性需求必須要買，那么你在具有一定經(jīng)濟(jì)能力時就應(yīng)該盡早買房，不然房價還是依照市場規(guī)律不斷在漲。你也許永遠(yuǎn)在后悔，為何沒有當(dāng)初盡早買房呢？

　　房價將繼續(xù)深度下調(diào)

　　陳真誠 品牌營銷策劃人 《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師

　　http://blog.2008.sina.com.cn/u/4a0b21c10100b5gh

　　奧運會之后中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會不會出現(xiàn)蕭條？可以明確地說，這與奧運會本身并無太多的直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　因為，此輪房價已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的價格趨勢拐點，是早在奧運會開幕尤其是閉幕之前的事，與“奧運會之后”這個因素本身并無太多的直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　只是，也不排除這樣一種可能，隨著奧運會成為過去，不再有奧運會助漲房價、拉升房地產(chǎn)投資回報和房價上漲預(yù)期的作用存在。可能再次從另一個方面影響一些人或企業(yè)等經(jīng)濟(jì)體對未來房價走勢的預(yù)期，從而可能導(dǎo)致未來房價在一定程度上繼續(xù)回調(diào)。不過，一般來說，從整體而言，這種影響也不會太大。當(dāng)然，還要看到的是，在未來一段時間內(nèi)，房價的總體趨勢將是繼續(xù)深度下調(diào)。

　　最近，國家統(tǒng)計局也在其官方網(wǎng)站上發(fā)表文章稱，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策面不支持房價持續(xù)高漲。文章認(rèn)為，成交量低迷只能說明需求方認(rèn)為價格不合理，市場觀望氛圍較重，房價自然還會下跌，因此，需求層面不支持房價持續(xù)高漲。按照國內(nèi)目前購房者群體的情況，以及普通百姓的收入增長速度，不足以支撐房價的高位運行狀態(tài)，房價下調(diào)是必然的。而且，供給方面臨的資金困境也不支持高房價。這就是說，房價繼續(xù)下調(diào)，已在國家統(tǒng)計局所代表官方與民間形成了一致性的認(rèn)識。

稿源： 重慶晚報 　編輯： 崔燕