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【新聞背景】作為中房集團(tuán)這一國有房企的老大，孟曉蘇很少直接批評政府政策，但在日前舉辦的“中國地產(chǎn)30年成果展”上演講時，他直截了當(dāng)?shù)亓脸隽俗约旱挠^點(diǎn)：房價大漲是因?yàn)楹暧^調(diào)控搞亂了供求關(guān)系，樓市拐點(diǎn)是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來的，什么價格都可以降，只有房價萬萬降不得，無論自住還是投資，現(xiàn)在都該出手了！對此，你有何看法，請進(jìn)來談?wù)?gt;>>
中房集團(tuán)董事長孟曉蘇
房價漲跌怎能由房產(chǎn)商“一錘定音”
紅葉楓了887：市場是只無形的手，其內(nèi)在規(guī)律豈是靠開發(fā)商一家之言就能撼動的？時下，“忽悠文化”盛行。看到電力、石油都要政策，房地產(chǎn)商也開始眼紅呼吁了，孟曉蘇的說辭無非是要借點(diǎn)政策的光。
愛國留學(xué)生：孟曉蘇發(fā)表此番言論是想再掀起房屋搶購潮嗎？房價降不得，要看在什么價位上降不得，以現(xiàn)在的價格，買得起房的百姓有幾個？既得利益者總是這樣，當(dāng)“市場化”對其有利時，就搬出市場理論忽悠，當(dāng)“政策化”對其有利時，便上綱上線來扣帽子。
碧翰烽：房地產(chǎn)商又給大家整“噱頭”了。這世間，什么都明白，唯有房價不明白！本來，萬科在降價，富力在降價……地產(chǎn)界一片降聲，盡管這降聲撲朔迷離，但畢竟壓住了房價的瘋漲勢頭，這也著實(shí)讓他們著了急，使得一些房產(chǎn)商急叫樓市的“冬天”來了。
閑人xianren：現(xiàn)在房子賣不出去，有人著急，但肯定不是出于自住而打算買房的百姓。開發(fā)商現(xiàn)在都堅(jiān)持不降房價，要是賣不出去，歸還銀行的貸款和按揭的利息就都該由開發(fā)商買單了。
房產(chǎn)商們出手了，漲價才是硬道理？
新華網(wǎng)友：的確，現(xiàn)在老百姓有購房的需求，可并不是像孟總所說的“沒有房子可以買”，空房子多的是，新推出的樓盤一個接一個，即便是在這種行情下，開發(fā)商還是有利可圖，甚至像杉杉集團(tuán)這樣有名的企業(yè)，最大的利潤也是在投資房產(chǎn)上。然而，面對現(xiàn)在漲幅不大的房價，普通百姓還是買不起，一旦接過高房價的接力棒立刻就成“負(fù)翁”了。
海納百川之大：現(xiàn)在房屋交易仍然低迷，主要原因是房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了百姓的購買力。即使月薪達(dá)萬元的高收入者，購買一套百平米的新房，在北京五環(huán)總價也要百萬，如果按首付30萬、裝修10萬，其余貸款20年計(jì)，每月還貸款就要5000多元，何況收入能達(dá)到一萬的人畢竟是少數(shù)。一邊是低收入階層沒有能力購房，一邊是市場上大量閑置高價房得不到消化，如何使兩者平衡是個亟待解決的難題。
新華網(wǎng)友：對于習(xí)慣了暴利的房產(chǎn)商來說，漲價的確才是硬道理；可是對于政府來說，穩(wěn)中有降的樓市才是硬決心；對于時下的市場而言，穩(wěn)定價格也是硬現(xiàn)實(shí)；對于廣大民眾來說，降價更是硬呼聲。
房價調(diào)控，不需要開發(fā)商指手畫腳
雪泥指爪：國家和百姓都在為目前的通貨膨脹擔(dān)憂，開發(fā)商就不能在關(guān)鍵時刻為國分憂為民解愁？不論開發(fā)商愿不愿意，規(guī)律和國情是鐵的：要降低物價，要減緩?fù)ㄘ浥蛎浀膲毫�，房價一定要回歸到理性的價格上來。
春陽秋風(fēng)：住房需求的萎縮，看似是國家緊縮信貸的結(jié)果，實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然。如果不能實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，規(guī)律就會讓我們“硬著陸”，就會拿經(jīng)濟(jì)危機(jī)懲罰我們。
新華網(wǎng)友：房價的大漲大跌都會對經(jīng)濟(jì)造成不良影響，政府應(yīng)該采取必要措施理性調(diào)控房價，一方面積極引導(dǎo)買房需求，一方面又要防止房價大幅下跌。
劉光宇：政府應(yīng)該多中低收入者考慮，提供足夠的廉租房，讓他們在城市有安身立命之地，確�！皟上薹俊敝贫鹊穆鋵�(shí)，實(shí)現(xiàn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”無縫對接，才是“治本”之舉。
新華網(wǎng)友：房地產(chǎn)市場的崩潰會直接劍指我國經(jīng)濟(jì)的心臟，在這個時候，銀行在排查住房貸款風(fēng)險的同時，不能單純地為了回籠現(xiàn)金拍賣住房。對于那些無力支付高額月供的購房者，要區(qū)別對待，采取彈性做法。減輕購房者負(fù)擔(dān)。
走出房地產(chǎn)困境要靠制度（來源：人民日報(bào)海外版）
外資的涌入加大了我國政府宏觀調(diào)控的難度，使政策措施的效果打了折扣。要走出目前房地產(chǎn)業(yè)的困境，一方面是政策措施的選擇與運(yùn)用，另一方面要刻不容緩地加快制度完善。制度建設(shè)與完善是從根本上救市，防范投機(jī)成性的國外金融資本的攻擊，最好的辦法就是強(qiáng)身健體，就是堵住制度漏洞。沒有家賊引不來外鬼，蒼蠅不叮無縫的蛋。我們不能僅想著怎么用錢來救市場，而要盡早發(fā)現(xiàn)體制、制度和管理上的漏洞。漏洞沒堵，急于往池里注水，不僅效果大打折扣，而且可能把漏洞和管涌給淹沒了，反而留下更大隱患。
當(dāng)前房價形勢不容樂觀 政府調(diào)控尚需細(xì)化深化（來源：中國信息報(bào)）
恰當(dāng)把握宏觀調(diào)控力度和調(diào)控時機(jī)。方向找準(zhǔn)了，還要在調(diào)控力度的把握上“精打細(xì)算”。對于宏觀調(diào)控來講，除了要保證方向正確以外，還要做到調(diào)控措施和調(diào)控力度恰到好處。相比較而言，后者難度更大些，過輕收不到預(yù)期效果，過重、“急剎車”則容易對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成“硬傷”。方向正確、力度恰當(dāng)才能收到事半功倍的效果。為此，政策出臺前，相關(guān)部門要認(rèn)真做好調(diào)查研究，對政策出臺后可能出現(xiàn)的各種后果，有針對性地做好相應(yīng)的處理預(yù)案。
深化政策，標(biāo)本兼治，為房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展打?qū)嵏Ｒ龅椒康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長治久安，首先要割除投機(jī)行為。為此，必須繼續(xù)深化房地產(chǎn)政策，健全稅制，盡早出臺二手房轉(zhuǎn)讓階段的收益課稅政策。地方政府要轉(zhuǎn)變觀念；不折不扣執(zhí)行政策；結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r適量增加土地供應(yīng)數(shù)量，合理控制拆遷規(guī)模和拆遷進(jìn)程。
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:貸款 物價 樓市拐點(diǎn) 暴利 風(fēng)險 |
