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在上海，市中心的概念隨著城市的發(fā)展，早已從人民廣場一帶延伸至內環(huán)內區(qū)域。但是，這一范圍的擴容速度仍然難以趕上城市的發(fā)展步伐。隨著上海向國際化大都市的目標推進，在上海置業(yè)的人群，早已脫離上海本地人的范圍，逐漸向長三角、全國甚至全球“開放”�？梢哉f上海市中心的購買力實際上來自五湖四海，因此價格很難下跌。
從統(tǒng)計數(shù)據可以看出，從去年1月至今，上海內環(huán)內的成交均價一直處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢。去年1月內環(huán)內的成交均價為17180元/平方米，到今年5月份，這一價格已漲至30000元左右，然而即使在近期房地產市場成交低迷，房價普跌的同時，內環(huán)內的新建項目仍出現(xiàn)了售價小幅走高的態(tài)勢，5月至7月底漲幅近7%。
究其原因，關鍵就在于中心城區(qū)土地供應量過少。據相關數(shù)據顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。然而內環(huán)以內純住宅用地與前年一樣繼續(xù)呈現(xiàn)“零供應”，今年7月可售面積僅占全市6%，供不應求的局面將持續(xù)惡化，市中心的房子賣一套少一套，不僅成了銷售員的說辭，也成了眾多購房者趨之若鶩的真正原因。據悉近期即將公開的合生高爾夫公寓，由于項目位于內環(huán)東外灘，處于外灘輻射半徑，憑借著便利的交通和良好遠景規(guī)劃，就引起了眾多購房者密切關注，成了近期樓市的獨特風景。
雖然目前宏觀偏緊，在此弱市中，購房者仍應保持清醒的頭腦，期望房價大跌顯然不現(xiàn)實，避免投機，以長期投資的心態(tài)選房才是上上之策。
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