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博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇（寧波）高峰會舉行 本報訊（記者郭 靖）開發(fā)商如何應對樓市深度調(diào)整？昨天舉行的博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇2008（寧波）高峰會上，專家們紛紛支招。市長助理付愷、21世紀報系總經(jīng)理陳東陽出席會議并致辭。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉作了《危機洗禮下的中國房地產(chǎn)》的演講，他認為全球金融危機對實體經(jīng)濟的影響正在加深，目前還沒有見底，中國房地產(chǎn)伴隨全球經(jīng)濟的調(diào)整而調(diào)整不可避免。但2010至2015年，房地產(chǎn)依然是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，基本需求不會有大的改變，現(xiàn)在樓市低迷的主要原因是消費者的觀望，當務之急是重新樹立消費者的信心。 建設部專家委員會委員、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩在《房價變化趨勢與中小開發(fā)商發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整》的演講中提出的建議包括：高度關注工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢；適時把投資方向轉(zhuǎn)向沿海、北方部分區(qū)域和相對發(fā)達的中小城市；側(cè)重開發(fā)高檔房地產(chǎn)；提前進入一些城市建設新區(qū)謀求發(fā)展；到海外尋求發(fā)展空間；發(fā)展智能住宅和社區(qū)。 泰盈置業(yè)集團總裁黎振偉作了《房地產(chǎn)冬天的思考》的演講，他說，當樓市不確定成為常態(tài)，應對的最好方法是回歸基本層面。開發(fā)商自救要調(diào)整認識與心態(tài)，調(diào)整開發(fā)模式，調(diào)整企業(yè)構(gòu)架，從開發(fā)經(jīng)營型轉(zhuǎn)向投資管理型，從重數(shù)量規(guī)模轉(zhuǎn)向重品質(zhì)品牌和效率，從一元發(fā)展轉(zhuǎn)向多元整合，從地域化轉(zhuǎn)向國際化。 杉智私募股權(quán)投資基金創(chuàng)始合伙人趙祥龍在《基于長期資本決策的過冬策略》的報告中建議，要增加存量資產(chǎn)的現(xiàn)金流入，加快資產(chǎn)出售，提高發(fā)展項目資本金水平，同時分散風險。
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